Как распознать долгострой?

 С учетом сложной экономической ситуации с финансовыми проблемами сталкиваются даже проверенные и надежные застройщики. Поэтому дольщики, хотя и тщательно выбиравшие девелопера и новостройку, рискуют столкнуться с долгостроем. Как же распознать это явление и что предпринять в непростой ситуации? Прежде всего, разберемся, каковы главные признаки долгостроя.

1. Первое, что должно насторожить, – затишье на строительном объекте.

Убедиться в том, что дело не стоит на месте, нужно самостоятельно, посетив площадку. Если на стройке нет рабочих и высота корпусов остается прежней в течение длительного времени – это тревожный знак.

2. Поводом задуматься послужит подозрительная щедрость застройщика.

Речь не идет об умеренных дисконтах на определенный срок, к которым прибегают застройщики в условиях падения спроса. Иначе обстоит дело, когда спецпредложения подразумевают внушительную скидку, 10-15%, и действуют они из месяца в месяц. Такое положение вещей говорит о дефиците денежных средств у девелопера и намерении любой ценой их изыскать.

3. Генподрядчики покидают проект.

Случается, что застройщик решается сменить генподрядчика. Причины бывают разные, например, качество работ не соответствует требованиям. Другое дело, когда основные исполнители меняются часто и уходят по собственной инициативе. Как правило, такое наблюдается, когда девелопер не выполняет своих финансово-договорных обязательств. Дольщикам нужно внимательно присмотреться к обстоятельствам – частая замена генподрядчиков не предвещает ничего хорошего.

4. Характер поправок, вносимых в проектную декларацию.

В соответствии с законом 214-ФЗ девелопер наделен правом и обязанностью вносить изменения в проектную декларацию жилого комплекса. Поинтересуйтесь содержанием поправок. Возможно, они заметно отодвигают срок ввода комплекса в эксплуатацию. Тогда у девелопера придется потребовать разъяснений.

5. Нежелание общаться с дольщиками – это не к добру.

Характерным признаком, что над объектом нависла угроза, является отказ девелопера отвечать на вопросы дольщиков. В нормальных условиях затруднения между участниками процесса решаются бесконфликтным образом, но если компания не идет на контакт, значит, проблемы серьезные.